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问题 办理房产证是否需要当地户口?
释义
    本文为你解答办理房产证是否需要当地户口,房产证与户口本的作用有什么不同。
    房产证与户口本的区别
    房产证的作用是证明位于某地某区某个位置的住所系公房或私产,由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策,即谁登记谁拥有,因此,房产证上的登记人,就是该房产的所有权人。居住权因房屋的存在产生,可以是承租权(房屋属性是公房时),也可以是所有权(房屋属性是私产时);
    而户口簿的作用以《中华人民共和国户口登记条例》第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。户口登记簿和户口簿登记的事项,具有证明公民身份的效力的规定为准,即具有证明公民身份的效力。户口簿因承租人或所有权人对该房屋的使用或拥有产生。且必须严格遵守《中华人民共和国户口登记条例》第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口,一个公民只能在一个地方登记为常住人口的规定。
    购买房产办理房产证必须有户口的说法是没有法律依据的。办理房产证的,并不需要提交当地的户口证明。因此,户口并不是办理房产证的必要条件。
    房产证的办理
    (1)、办理房产证所需材料:
    1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;
    2、土地使用证;
    3、固定资产投资许可证;
    4、建设工程规划许可证;
    5、施工许可证;
    6、竣工验收证明单;
    7、建筑平面图。
    (2)、办理房产证程序:
    1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
    2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
    3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
    4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
    5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
    6、发证:房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
    相关法律知识:
    房屋登记办法
    第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
    第十一条申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
    第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效
    一、房屋过户手续的办理流程费用
    卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下(1)契税;(2)营业税:(3)土地增值税;(4)所得税;(5)房屋交易手续费;(6)房屋产权登记费:(7)房屋评估费;房产过户提交的资料:一、送件→评估到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一份;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:1、填写减免税申请审批表(一式三份);2、房产证复印件二份;3、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份;5、原买卖发票(或合同)复印件二份;6、买卖双方身份证复印件各二份。三、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
    
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更新时间:2025/4/8 3:22:09