| 问题 | 房产过户契税什么时候交 |
| 释义 | 契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用如下： （一）买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05% （二）基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。 （三）规费、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%.、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。 （四）如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%，保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%，公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。 一、二手二套房交易税费 1、个人所得税 支付方：卖方。征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。 2、契税 支付方：买方。征收标准： ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1．5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无 3、营业税 支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5．6％。 ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。 4、印花税 支付方：买卖双方。计算方法：印花税＝计税价格×0．05％征收标准：0．05％。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税 计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。（城市不同标准有差异） 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。 6、登记费 征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 |
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