问题 | 婚后房产证上加名字需要哪些手续? |
释义 | 婚后房产证上加名字的手续包括带好三证去房地产交易中心办理,支付110元手续费,20天后可拿到新的房产证。如果有贷款,还需先去银行办理抵押变更手续,并额外支付100元或200元手续费。如果非直系血亲关系,需要交易费、营业税、个调税、印花税等。婚后房产证上加名字的办理地点是房管局,需要持结婚证、身份证、房产证和申请书前往办理。 法律分析 现在结婚很多的女方都要求房产证上加上自己的名字,但很多人对这些还是搞不太懂,婚后房产证上加名字要办哪些手续,加名字是在哪里办理呢? 婚后房产证上加名字要办哪些手续 婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的: 一、有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 二、有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 婚后房产证上加名字在哪里办理 婚后房产证上加名字是不用去公正的,只需持结婚证,双方身份证、房产证,写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字),一起到房管局办理就行。 一、需要到房子所在地的房产交易中心办理变更手续,产权人都必须到场签字; 二、夫妻名字都在房产证的,无论是否还有其他人,房子里都有夫妻共同财产,除非有其他排他协议。 结语 婚后房产证上加名字的手续需根据不同情况而定。对于有房无贷的情况,需携带相关证件到房地产交易中心办理手续,支付110元费用,约20天后可取得新的房产证。对于有房有贷的情况,需先办理银行抵押变更手续,除110元费用外,还需额外支付100元或200元。对于无直系血源关系的情况,手续较为复杂,需缴纳交易费、税费等。婚后房产证上加名字的办理地点为房产交易中心,持结婚证、身份证、房产证及申请书前往房管局办理即可。请注意,除非有排他协议,夫妻共同财产一般视为夫妻名字都在房产证上。 法律依据 中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。