| 问题 | 面积分摊是否属于自己？ |
| 释义 | 公摊面积是指高楼大厦中的公共区域，包括楼道、走廊、电梯等，属于所有住户共同使用的部分。开发商不会为这部分面积承担费用，而是由住户自己承担。业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权利，但不能危及建筑物安全，也不能损害其他业主的合法权益。 法律分析 属于公共面积。 现在的房子不同以前，以前都是一家一院，院子里所有的角落都是私有的，而现在却是高楼大厦，一个院子往往住着N多户人家，院子内部的所有建筑，包括楼道、走廊、电梯等，都属于公共面积，所以小区的住户都有使用权，而这一部分面积的日常消费以及修建费用开发商是不可能自己掏腰包方便住户的，需要住户自己承担，因此就有了“公摊面积”这个概念。 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 拓展延伸 面积分摊权益归属问题的法律解析 面积分摊权益归属问题的法律解析是指在共有建筑物或共同使用的场所中，如何确定各个单位或个人对于共有面积的享有权益。根据相关法律规定，面积分摊的归属通常由以下因素决定：合同约定、物业管理规定、法律规定以及实际使用情况等。在确定归属权益时，应综合考虑各种因素，并依法进行评估和分配。对于面积分摊权益归属的争议，可通过法律途径解决，例如诉讼或仲裁等。在解决争议时，法院或仲裁机构将根据相关法律法规和证据，综合考虑各方利益，作出公正的裁决。因此，面积分摊权益归属问题的解决需要依托法律法规，并充分考虑实际情况和各方权益。 结语 公摊面积的归属问题是共有建筑物或共同使用场所中的重要法律问题。根据法律规定和实际情况，面积分摊权益的归属通常由合同约定、物业管理规定、法律规定和实际使用情况等因素综合决定。在解决争议时，法院或仲裁机构将依法评估和分配权益，并综合考虑各方利益，作出公正裁决。因此，解决面积分摊权益归属问题需要依托法律法规，并充分考虑实际情况和各方权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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