| 问题 | 续租房屋需注意的事项 |
| 释义 | 当事人订立合同应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，可委托代理人。合同形式应遵循法律规定，当事人约定采用书面形式则必须如此。合同内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。合同可参照示范文本订立。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。期满后可续订，但续订期限不得超过20年。租赁期超过6个月应采用书面形式，否则视为不定期租赁。 法律分析 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 拓展延伸 续租房屋的合同细则和注意事项 续租房屋的合同细则和注意事项包括以下内容：首先，租户应在租约到期前与房东协商续租事宜，并明确续租期限和租金调整情况。其次，双方应仔细审查续租合同，确保条款明确并保护各自权益，如租金支付方式、维修责任等。另外，续租时还需注意检查房屋的状况，如损坏和维修需求，以避免后期纠纷。此外，租户应了解续租期间的权益和义务，如是否可以提前解约等。最后，续租前应妥善处理押金问题，确保退还或转移押金的方式明确并合法。综上所述，租户在续租房屋时需注意合同细则和各项事项，以确保双方权益并避免潜在纠纷。 结语 合同订立应具备相应的民事权利和行为能力，可委托代理人代为签署。书面形式、口头形式及其他法定形式应根据相关规定采用。合同内容一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方式等条款。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。续租合同需与房东协商并明确期限和租金调整。双方应审慎检查合同条款，包括支付方式和维修责任等。注意检查房屋状况，避免纠纷。了解续租期间权益和义务，妥善处理押金问题。综上所述，租户在续租房屋时需注意合同细则和相关事项，确保双方权益，避免潜在纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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