| 问题 | 业主维权数十位业主起诉恋日绿岛 |
| 释义 | 业主维权案例，业主集合起来向开发商讨要属于自己的权利。 被称为中消协现场维权第一案的恋日绿岛嘉园违约纠纷将进入法律程序。昨天，记者从小区业主委托的大洋律师事务所的侯律师处获悉，目前已有数十位业主决定委托他，在本周将开发商告上法庭。 去年9月12日，中消协的工作人员及20多家新闻媒体的记者曾在位于朝阳的恋日绿岛嘉园小区内，由中消协当场公布了恋日绿岛嘉园的开发商——恋日房地产开发公司的12项违约项目。这也是中消协第一次在房地产项目现场为业主维权。 侯律师说，当时开发商对这些违约现象都是承认的，但截止到目前开发商只解决了部分问题，其中大部分和居民生活相关、严重违约的问题仍一拖再拖、久拖不决。比如自2003年10月至2004年8月2日，该小区始终未开通天然气，很多业主迟迟拿不到赔偿，少则2万元，多则5万元。还有，业主至今使用的仍然是施工临时用电等等。因此，业主希望法院判令要求恋日房地产公司赔付延迟开通天然气281天的违约金共计300万元;限期完成市政供电、停车楼、商业配套设施、中心花园、安防系统等配套公建;要求开发商出具小区供水、供电、供热、供气等竣工验收报告。 光上午我们就已确定30多位业主将会起诉开发商，下午可能还会有。明天我们将和业主代表对这些诉状进行整理，争取做出起诉书的模式，发给业主们。侯律师说，因为业主们的具体情况并不完全一样，所以需要律师将起诉书大体内容制定，然后由业主自己书写，并在下周向朝阳法院提起诉讼。(郭志霞/文) 一、开发商改变小区规划业主能否起诉 可以起诉。可以凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉，追究开发商违约责任，还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。首先，双方协商解决;其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。当然，如果开发商真的改变了小区规划，那么无论这种改变是否经过规划部门的许可，都已在事实上构成了对业主的违约，购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任;如不退房，在追究开发商违约责任的同时，业主还可以小区环境变化导致房屋品质下降为由要求开发商降低房屋销售价格。 |
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