| 问题 | 逾期交房是否属于违约行为？ |
| 释义 | 开发商延误交房违约应赔偿，可要求解除合同并追究违约责任。根据最高法院解释，如合同未约定违约金，可以参照逾期付款利息或逾期交付房屋的租金标准计算赔偿金额。对于早已终审的合同纠纷，不适用新解释。对于施行前的合同，适用旧法律和《最高法院关于房地产开发经营案件的解答》。 法律分析 有合同的应当按照合同的约定赔付违约金。开发商的行为属于违约，可以要求解除合同并且要求开发商承担相应的违约责任，协商不成，可收集证据，诉讼维权。 在约定的交房时间没有交房，无疑就是违约!但有的开发商精于算计，在签约时故意漏下延误交房的惩戒条款，现在出现延误交房，明显违约却在合同中找不到惩戒的条款和办法。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。 结语 合同约定赔付违约金，开发商未按时交房构成违约。可以要求解除合同并追究其违约责任。若协商无果，可收集证据，通过诉讼维权。然而，某些开发商在合同中故意遗漏延误交房的惩罚条款，导致明显违约却无法追究责任。根据相关法律，未约定违约金数额或损失赔偿计算方法时，可参照标准确定。逾期付款可按未付款总额计算逾期利息，逾期交付房屋可参考同地段同类房屋租金标准。对于购房合同纠纷，适用相关法律及法规，以及最高人民法院相关解释。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条 |
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