| 问题 | 房贷遇到开发商跑路该怎么办？ |
| 释义 | 购房者按揭贷款后，若开发商违约跑路，银行仍需按时归还贷款，但购房者可要求开发商承担违约责任。根据《民法典》第577条规定，违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。当地政府会回收开发商财产，并提供购房者相应的补偿政策。 法律分析 按揭贷款手续办完，购房者需要向银行偿还贷款的，按照购房合同的约定让开发商承担违约责任。 买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产，购房者会有相应的补偿政策。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 应对开发商跑路，如何保障房贷权益？ 面对开发商跑路，保障房贷权益的关键在于采取有效措施。首先，及时向相关部门报案，提供相关证据，协助调查取证。其次，与其他受影响的购房者联合起来，共同维权，可以通过成立维权团队或委托律师代理等方式。同时，与银行或金融机构保持密切联系，及时通报开发商跑路的情况，并协商制定合理的还款计划。此外，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益得到保护。最重要的是要保持耐心和坚持，与相关方面保持沟通，并积极寻求解决方案，以保障自身的房贷权益。 结语 购房者在办理完按揭贷款手续后，若发现开发商跑路，需要向银行按时偿还贷款，以避免不良记录。根据《民法典》第五百七十七条，购房合同约定可让开发商承担违约责任。当地政府将回收开发商个人财产，并提供相应补偿政策。保障房贷权益的关键在于采取有效措施，如报案、维权团队联合、与银行保持联系、法律援助等。保持耐心、坚持和积极解决问题，确保自身权益得到保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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