| 问题 | 国有土地使用证类型是什么 |
| 释义 | 国有土地使用证分类的话，一般按照办理来分，有两种类型，一类是房改房和经济适用房用地的土地使用证，另一类就是商品房住房用地的土地使用证。 一、租赁土地上建造的房屋能不能办理房产证 租赁土地上建造的房屋不能办理房产证。房地产产权证最重要的部分是国家对企业的土地出让，即开发企业需要取得国有土地使用证才能开发，后期成功办理产权证。个人办理房产证的，一般应当提交以下证件：身份证复印件；土地使用权证或合法用地证明；建设工程规划许可证；房屋位置图或户籍平面图；代理的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。注：《国有土地使用证》是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 二、买房的注意事项有哪些？ 1、首先要确认开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定。5、买期房合同中要约定条件和时限。6、签合同时要注意查验房屋质量问题。7、签合同时明确物业管理事项。8、要注意合同文本中补充协议的内容。9、注意合同约定中的违约责任。 三、购房应该注意什么事项 购房注意事项如下： 1、开放商是否五证齐全。五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》的合称； 2、各面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积应咨询清楚，产权证上一般标明建筑面积，与套内面积是完全不同的概念； 3、合同约定是否明确。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 |
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