| 释义 |
夫妻对房产的约定受法律保护，但要遵守民法典相关规定，协议要求行为人具备民事行为能力，真实表达意愿，不违反法律，不损害他人权益。房产协议有效，但需要完成过户手续。未过户前，夫妻可撤销赠与，只有公证后的协议才能实现房产归一方的约定。
法律分析
虽然夫妻对房产归属的约定受法律保护，但房产协议是一份合同，对其效力的判断仍然需要遵守民法典的相关规定。根据民法典规定，有效合同的要件包括：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规和公序良俗。但是，若行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。因此，只要夫妻智力、精神都正常，且是自愿签订该协议，没有损害他人的合法权益，该协议都是有效的。
房产协议是有法律效力的，但房产作为一种不动产，它的转移需要履行一定的手续，即“过户”。如果没有真正的过户，法律上不能称之为所有权人。在过户之前，夫妻一方可以撤销赠与。因此，只有经过公证的房产协议才能真正实现“夫妻间房产归一方的约定”。
法律依据
《民法典》第143条
（1）行为人具有相应的民事行为能力
（2）意思表示真实
（3）不违反法律、行政法规，不违背公序良俗《民法典》第154条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效《民法典》第658条第1款
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与《民法典》第658条第2款
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用欠款规定。
该内容由 谷艳艳律师
和 家和律云 共创回答
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