| 问题 | 按揭贷款的办理流程 |
| 释义 | 1、首先在选择楼盘时通过开放商了解一些它所开发的房产是否获得银行的支持，这样才能保证按揭贷款的顺利进行。 2、确定可以办理按揭贷款后向银行了解相关的支持规定，填报按揭贷款申请书。 3、当银行收到购房者提交的申请书后，经审核确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。购房者就可以与开放式去简单商品房预售或是销售合同。 4、签订购房合同后取得了缴纳房款的凭证后，持有银行签订的合同明确按揭贷款的数额以及还款方式，住房按揭贷款利率等等。 5、办理抵押登记，保险。如果贷款周期较长的基本上银行会让购买者买保险，而第一受益人就是银行，保险金额不得低于抵押物总值，在还清保险之前，保险单交给银行执管。 【房屋按揭贷款需要准备的材料】 随着制度的不断更新，现在房屋按揭贷款需要提供的资料非常的多，按揭贷款相比之前更加不好贷，其中如果少了任何一样资料的话银行都不会同意贷款。那么为了能够顺利贷款，首先你要具备资质还要把各项资料都准备好，具体材料如下 1、需要准备购房协议书； 2、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明； 3、准备一个购房协议书正本； 4、房价30%或者以上预付款的收据原件 5、申请人的收入证明材料和资产证明； 6、开发商的收款账号1份； 【按揭买房注意事项】 一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你的公积金账户上的余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，这就意味着你将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出。 三、还贷有困难时可以找银行商量。当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可以找银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。 四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，最好将已抵押的事实书面告知承租人。 五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人你应当妥善保管您的合同和借据。 【本文关联的相关法律依据】 根据《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第十二条规定：借款人申请个人二手房贷款时，可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料： （一）个人二手住房抵押贷款借款申请书； （二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件； （三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件； （四）贷款人认可的经济收入证明； （五）借款人（购房者）与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》； （六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》； （七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 |
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