| 问题 | 《民法典》租赁合同 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人没有异议时，原租赁合同继续有效，租期变为不定期。房屋承租人有优先承租权。房屋租赁合同到期时，处理方式包括继续签订合同、双方不愿意继续签合同、一方不同意继续等情况。续签合同需要双方协商一致，协商不成则原合同终止。 法律分析 一、民法典租赁期限届满承租人继续使用租赁物有哪些规定 租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，而出租人没有异议的，原租用合同继续有效，租期变为不定期。 《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、房屋租赁合同到期该如何处理 房屋租赁合同到期时，主要有以下几种处理情况： 1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。 在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。 2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。 双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。 3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。 如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。 租赁合同的续签，很多时候属于一个新合同的订立，这需要双方的协商一致，协商达不成一致，原合同效力终止。 拓展延伸 《2023民法典租赁期限届满后的续租与终止规定》 根据2023民法典的规定，当租赁期限届满时，承租人有权选择继续使用租赁物或终止租赁合同。关于续租，根据具体情况，双方可以协商延长租赁期限，并达成新的租赁协议。如果双方未能就续租达成一致，房东有权拒绝续租，并要求承租人在合理期限内返还租赁物。另外，如果租赁期限届满后承租人继续使用租赁物，但未与房东达成续租协议，房东可以要求承租人支付适当的租金增加费用。总的来说，根据2023民法典的规定，租赁期限届满后的续租与终止具有一定的灵活性，需要根据具体情况进行协商和处理。 结语 根据2023民法典的规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物需经出租人同意。若双方达成一致，原租赁合同仍有效，但租期变为不定期。如双方无法达成一致，房东有权拒绝续租并要求承租人返还租赁物。另外，续租过程中应协商租金和其他条款。总之，在续租和终止方面，根据具体情况需进行灵活处理，遵循法律规定并协商解决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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