| 问题 | 房产证未过户房屋转让合同是有效的吗 |
| 释义 | 房产证未办理过户，房屋转让合同仍然有效，但不会改变物权，只会产生债权。房屋因未过户而存在产权障碍，这是物权变动的问题，但不会影响房屋转让合同的法律效力。 法律分析 房产证未过户房屋转让合同有效，但不发生物权变动的效力，仅产生债权效力。未办理房产证过户导致房屋存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋转让合同的法律效力。 法律依据 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 该内容由 曾胜权律师 和 家和律云 共创回答 |
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