| 问题 | 房屋买卖中如何保护抵押权的合法性？ |
| 释义 | 法律分析： 在房屋买卖过程中，如果房屋还存在抵押权，买卖双方需要注意保护抵押权的合法性。根据我国相关法律规定，抵押权人享有优先受偿权，因此保护抵押权的合法性对于房屋买卖双方来说都至关重要。 法律依据： 1.《合同法》第四十八条：买卖合同订立后，无论出卖人提供的标的物已经具备全部或部分的交付条件，抵押人应当按照债务履行情况，提前告知买受人标的物存在的抵押、质押等减值情况。 2.《担保法》第二十八条：担保抵押物转让时，抵押权应当随之转移，抵押权转移的应当依照法律规定进行登记。 3.《物权法》第一百六十五条：抵押权优先受偿，除法律另有规定外，抵押权的受偿范围包括主债权及其利息、违约金、实现抵押物的费用等。 因此，在房屋买卖过程中，买卖双方应当了解房屋是否存在抵押权，如果存在，应当与抵押权人协商解决并进行抵押登记的转移手续，以确保抵押权的合法性和优先受偿权的实现。同时，在签订买卖合同时，也应当将抵押权情况明确写入合同条款，避免后续的纠纷和风险。 |
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