| 问题 | 房屋中介收费管理办法 |
| 释义 | 房屋中介费的收费标准：中介服务费由房地产中介机构合理收取，包括评估收费、代理收费和咨询费。评估收费按照政府定价，根据标的总额采取差额定率分档累进制。代理收费根据销售价格总额分档累进计收。咨询费根据书面或口头咨询的时间和复杂性进行协商收费。 法律分析 房屋中介费的收费标准 中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。 1、评估收费。 房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。 此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。 为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。 企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。 2、代理收费。 房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收： 500万元以下2.5% 501~2000万元2% 2001~5000万元1.5% 5001~100000万元1% 1001万元以上0.5% 实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。 3、咨询费 （1）书面咨询费 普通咨询报告，每份收费300;1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。 （2）口头咨询费 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 结语 房屋中介费的收费标准合理且细致，确保了中介服务机构为委托单位提供的各项服务的价值。评估收费按照政府定价，代理收费根据销售价格总额分档累进计收，咨询费则根据咨询报告的难度和复杂程度进行适度提高。中介机构与委托人之间的口头咨询费用根据时间和专业技术等级协商确定。这些收费标准的制定，旨在保障各方的合法权益，促进房地产交易的公平和透明。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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