| 问题 | 村委会签订的租赁土地合同是否有效？ |
| 释义 | 征地协议须得到村民签字同意，确保农民知情并表达意愿。最终方案应体现村民意见，遵守法律规定，符合民事法律行为有效条件。合同可以采用书面、口头或其他形式，包括电子数据交换等可随时调取查用的数据电文。 法律分析 光是与村委会签订协议是无效的，如果征地是商业用途，那肯定要村民签字同意才行的。征地过程中，要确保农民知情并通过有效渠道表达自己的意愿，就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见，确认方案有关内容，且在最终的方案中需要体现出村民的意见。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 拓展延伸 村委会租赁土地合同的法律效力如何评估？ 评估村委会租赁土地合同的法律效力需要考虑多个因素。首先，合同的签订是否符合相关法律法规，例如土地管理法和合同法等。其次，合同中的条款是否明确、合法，是否涵盖了双方的权利和义务。还需要考虑合同是否经过必要的程序审批，并且是否存在违反公序良俗的情况。此外，合同的执行和履行情况也是评估法律效力的重要因素。如果合同存在争议，是否可以通过法律途径解决也需要考虑。综合考虑这些因素，可以对村委会租赁土地合同的法律效力进行评估，并确定其是否有效。 结语 光是与村委会签订协议是无效的，必须获得村民签字同意。征地过程中，要确保农民知情并表达意愿，听取意见，确认方案内容，并体现村民意见。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为需满足条件，合同可采用书面、口头或其他形式。评估村委会租赁土地合同需考虑合法性、明确性、程序审批、违背公序良俗等因素。合同执行和解决争议方式也重要。综合考虑这些因素，可评估村委会租赁土地合同的法律效力。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章 附 则 第六十七条 本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的，不得再增加机动地。 本法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第六十一条 任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转收益的，应当退还。 |
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