| 问题 | 未签购房合同是否能退房并返还贷款？ |
| 释义 | 购房者可解除购房合同，根据贷款办不下来的原因，承担相应违约责任。如因购房者原因导致贷款失败，需支付违约金并退还首付款；如因银行原因，可与卖家协商解除合同且无需承担违约责任。商品房延期交付，开发商应承担违约责任。买受人可催告后解除合同，开发商未按期交付应承担违约责任。如因不可抗力或合同约定的其他原因延期交付，开发商需及时通知买受人。 法律分析 购房者可以解除购房合同，后续根据贷款办不下来的具体原因，承担相应的违约责任。 一、借款下不来到底是谁的错 贷款下不来一般是买家违约。因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任。 二、商品房延期交付开发商承担什么责任 商品房延期交付，开发商应承担违约责任。经催告后未履行合理期限的，买受人可以依法解除购房合同。相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。 结语 购房者解除购房合同需根据贷款办理情况承担相应违约责任。若因购房者原因导致贷款未获批准，需支付违约金并退还首付款。若银行原因导致贷款未下来，购房者可与卖家协商解除合同，无需承担违约责任。商品房延期交付时，开发商应承担违约责任。买受人可依法解除合同，开发商应按约定期限交付商品房。若因不可抗力或合同约定的其他原因延期交付，开发商应及时通知买受人。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。