| 问题 | 房产抵押贷款的要求 |
| 释义 | 1、房屋要求：房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力； 2、贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70％ 3、贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年 4、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次执行 5、一般是房龄＋借款人年龄男性不得超过65岁，女性不得超过60岁 6、具有城镇常住户口或合法居留身份。 7、具有固定的职业和稳定的收入。作为借款人，必须有稳定的工作与收入，才能让对方信服你具有还款的能力。 8、信用良好，具有偿还货款本息的能力。借款方必须有良好的信用记录，如有拖欠信用卡还款记录，贷款会增加难度，难以让对方相信。 9、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人（抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产）。 10、对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值（由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失）。 11、对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准（贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》）。 12、在商业银行开立有住房存款户，其中存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房（贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30％的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70％的贷款）。 13、贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。 |
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