| 问题 | 房屋买卖合同中需要明确哪些事项？ |
| 释义 | 房屋买卖合同中需要注明买卖双方的基本信息、房屋的产权状况、房屋的价格、付款方式和时间、房屋的交付时间和方式、争议解决方式、其他条款等。此外，付款以及交房也需要特别注意，一定要明确交房的时间以及违约责任，并留存物业保证金。在判断二手房的房龄时，可以通过查询房屋档案、查看房产证或询问小区其他业主或物业等方式进行判断。 法律分析 房屋买卖合同中需要注明的内容包括: 1. 买卖双方的基本信息表格。在填写该表格时,需要核对房屋的产权证和产权人的身份证信息是否一致,并确认是否存在共有产权的情况。如果存在共有产权,所有共有权人必须到场签署合同。 2. 房屋的产权状况。在签署合同前,双方需要确认房屋的产权状况,包括房屋的所有权、使用权、抵押权等。 3. 房屋的价格。双方需要确认房屋的价格,并在合同中注明。如果价格协商不成,可以提交给中介机构进行评估。 4. 付款方式和时间。双方需要约定付款方式和时间,并确保在合同签署后及时履行。 5. 房屋交付时间和方式。双方需要约定房屋的交付时间和方式,并确保在合同签署后及时履行。 6. 争议解决方式。双方需要约定如何解决合同中出现的争议,并确保争议解决方式合法有效。 7. 其他条款。双方需要约定其他相关条款,例如房屋的维修责任、房屋的过户手续等。 如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。 2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款，必须要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能会面临一定的风险：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。 另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，切记做口头约定。 3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定，一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完需要他来承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。 一、重庆二手房房龄怎么界定呢 可以通过以下几种方式判断二手房的房龄： 1、查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。 2、查看房产证 房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。 3、问询小区其他业主或物业 如果对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员 结语 房屋买卖合同中需要注明买卖双方的基本信息、房屋的产权状况、房屋的价格、付款方式和时间、房屋的交付时间和方式、争议解决方式、其他条款等。同时，在付款以及交房方面，需要注意资金监管、交房时间和违约责任等。此外，要留存物业保证金，并明确物业保证金的具体金额和用途。最后，可以通过查询房屋档案、查看房产证或询问小区其他业主或物业等方式来判断二手房的房龄。 法律依据 《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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