| 问题 | 什么叫小产权，什么叫小产权房什么又是大产权房 |
| 释义 | 什么叫小产权房 可以购买吗 什么叫小产权房可以购买吗？在购买之前，要认真了解这个问题。什么叫小产权房？有意购买小产权房的人，必须要熟知小产权房的购买条件。这是一个至关重要的问题。 现在很多地方都有小产权房的购买限制和要求，比如需要在当地有合法购房手续才可以。通过买房人查询，凡是在规定的区域内买卖的，只要是在房管部门登记注册备案过的，就一定算是在这个区域内。这也是很多当地人放弃购买小产权房的主要原因之一。小产权房怎么判断是否可以购买？购买小产权房的时候，除了满足购买条件以外，还要清楚这些问题。清楚判断以下小产权房能否购买的要求：1、小产权房仅限于农村集体经济组织成员购买的。2、产权人仅限于村集体内部成员。 3、从审查产权证开始至少有八年连续产权证。4、没有权属错误。5、没有拆迁、占用、征用、变相征用等情况。如果买到小产权房，需要注意：1、小产权房购买之前最好能收集在建小产权房照片。对小产权房要全面了解，要选择那些有证的房子。同时要了解有没有拆迁等其他经济上不方便的因素。 2、不少小产权房存在数量有限的问题，选择之前要了解小产权房所在位置的发展空间。小产权房买卖时容易出现矛盾，因此，在购买小产权房时应提前与房屋中介打好关系，了解小产权房买卖的流程，要选择当地中介购买。要选择正规中介，并在签定购房合同之前到当地户籍所在地对外劳动就业管理部门或所在街道办理登记备案。在确认小产权房买卖合同通过审核的情况下，要注意以下三个方面：1、买房人须自行去相关部门解决相关手续；如有违建等违法行为，可要求房屋中介和当地居委会或村委会相关部门进行处理，自行解决的解决办法是双方或者两方签订无效的合同，并承担违约责任。 2、应慎重考虑房屋所在位置的价值；很多地方小产权房因为地域限制，停车位以及后期装修基本没有办法去获得。可以选择经济条件允许的地方购买。3、注意购买日期，购买小产权房最好能选择没有拆迁等情况发生的日期。 购买小产权房有什么好处？1、先期交付占大便宜在没有满五年的时候，小产权房一般需要缴纳每平方米几万甚至上十万的地价款；在五年内您只需要付一部分或者两部分的地价就可以收房；而在五年后您不需要再支付一部分房款就可以获得该房产。整体而言先期买房是占便宜的。2、政策利好，小产权房对购房政策利好，是指政府要拆迁或者征用一些村里的土地不能种粮食等一些东西，土地的价格下降了，能很快的凑齐几千万的房款；一般政府征用这些农村土地还可以获得数千万上亿的价值。一般小产权房对比其他类型的房产价。 什么叫小产权证 什么叫小产权证，这叫“小产权房”，而非“农村户口的”。这个社会上因为“土地是国家的”而结果出来的荒谬逻辑：如果农村宅基地上的房屋也是乡镇政府集体所有，那么由这些集体所有的房屋所立的房屋证也就自然而然是属于这个集体所有了。在说明一点，农村也有专门的农户集体所有宅基地的。那么，这个集体所有的房屋也就意味着乡镇政府管理的那块集体土地。 这可不是扯闲话哦～我都已经知道基本逻辑是这样了，你居然还上升到“政府收钱”的高度，好像你的逻辑不是中产以上的都文盲一样。你自己不了解真相还怪我们？你要说农村房屋有什么本质上的区别，我不想说，太多了。但是你要你说当年部分城市土地确权时农村有什么条件不能确权？答案是可以，说白了村里人卖地就相当于村民分掉本村土地。而农村土地确权难度特别大的一点就是农村宅基地并不归农村集体所有，而且在当时，农村户口分农村宅基地土地要少得多（我的亲戚之前打听过，有些地方确实是需要给予农村集体一笔补偿款之类的）。 所以我是觉得，当初确权的这个补偿费啥的，是确权后土地确权的金钱奖励，类似于现在的绿卡或者贴补补助。农村流传一句话叫做“有分地没分钱”。有些人就没有那个收入。如果你个人不想要，或者其他原因想要出手，可以去村委会请求。 你要是希望村里将来土地产权归政府所有，建议再去找村委会寻求解决吧。但是村里应该是不会全给你的。 什么叫小产权房 小产权房有房产证吗 什么叫小产权房小产权房有房产证吗，小产权房的各种证据是什么，有什么影响，小产权房之间是否存在区别和不同？小产权房靠谱吗？有没有经过验资？根据近期的形势，又要该何去何从呢。首先，我们要搞清楚什么是小产权房。根据《上海市工商行政管理局关于依法予以取缔的非法民间集资参与者名单》上的话来看，小产权房，指未取得土地使用权和国有土地使用权证，没有工商营业执照。没有房屋所有权，只有土地使用权的房屋。 小产权房有房产证吗？小产权房的房产证，指的是集体所有的土地使用权。只有土地的使用权，对于土地使用权和房屋的关系，可以通过类似国家土地拍卖的形式，以集体土地上的建设用地用于小产权房建设，由集体给予承担土地出让金以及相应的工程维护管理费用。小产权房有房产证吗？小产权房没有房产证，承认是合法土地所有权，但其并不是真正意义上的产权，需要申请房产证之后才能得到国家认可。 但是，关于小产权房无房产证的问题，在目前有明确的法律规定，正规途径是没有办法拿到房产证的。但是，在无产权，无正规办证的情况下，承认是合法建筑。但建设年限不可超过20年。 交易时需要验资吗？验资是利用市场的自由交易作为前提，验资不只是为了交易小产权房，也是为了交易土地使用权。利用市场经济来交易小产权房，土地使用权房子，并不是小产权房区别于别墅的根本，利用市场可交易的小产权房，无房产证，可以交易给开发商，承认小产权房是合法产权，承认小产权房与商品房没有区别。但如果小产权房需要验资，那么会发生什么情况呢？验资会验资费用吗？存在确定的房产税吗？在验资过程中，会发生政府会收取大量的验资费用和手续费用，基本1万元左右（不同的地区情况不同）。在验资过程中会增加一项费用，即需要消耗房产交易税费用。 而且需要提供开发商开发证的相关文件，由开发商代为缴纳，大约1万元左右。通过验资（你自己）完成完整房产交易的难度相对比较大，所以还不如在市场上找开发商来买房交易。在验资过程中是有大量的开发商承担相关的费用，比如：1、验资本身大量的开发商会收取费用，首期交易费用约占房价费用的5％－10％（不同地区的情况不同）。2、没有房产证的情况下买房手续非常繁琐，需要找律师，去房管局做登记，去公证处做公证等，都会不少费用（不同地区房价具体费用可能有差异）。3、验资需要利用市场进行交易，小产权房的交易有难度，需要积攒了不少的资金，承担各种风险，没有相关资质，有可能一不小心就上法院起诉了。所以，现在普遍是一个税费成本非常高的现状。 。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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