| 问题 | 自己办房产证多久可以办下来 |
| 释义 | 许多时候，因为户口的原因总是有人会为了能够在当地落下一个户口而去买房，也希望能够去办理相关的房产证。可是房产证的办理过程往往都是比较困难的，大家知道应该怎么样进行办理房产证吗？ 房产证办理的时间过程： 1.全款买房，房东有贷款 上家、下家和中介公司三方见证上家还清未付清的银行贷款，然后两边约定一个条约签署日期，通常条约签署后的三个工作日内，下家将首付款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户！ 2.全款买房，无贷款 买卖双方约定一个条约签署日期，通常条约签署后的三个工作日内，下家将首付款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户！ 3.贷款买房 条约签署后的三个工作日内，下家将首付款付出给房东；下家和贷款公司或银行签署贷款协议；贷款公司或银行对下家的贷款额度、资信举行考核；考核无误后，约定一个条约签署日期。 通常条约签署后的三个工作日内，下家将首付款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户！ 房产证办理流程 委托开发商或代理公司房产证办理流程： 通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。 第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。 1、签订委托协议 (1)开发商必须在什么期限内办理产权证。 (2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。 (3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。 (4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。 (5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。 (6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。 2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税 在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。 3、领取产权证 在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。 a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。 购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程 1、与开发商或代理商签订委托协议 2、缴纳产权证代办费 3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。 4、按证书领取通知书上的时间领取产权证 个人房产证办理流程 第一步、确认开发商已经进行初始登记 一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。 第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》 申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。 第三步、领取测绘表 测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。 第四步、领取其他文件 办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。 第五步、缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。 第六步、提交申请材料 这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。 第七步、领取房产证 一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。 注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 该内容由 吴娜律师 和 律说律答 共创回答 |
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