问题 | 婚前买房婚后办的房产证,算是夫妻共同财产吗 |
释义 | 婚前房产分为个人财产和夫妻共同财产,与登记时间无关。购房方式和登记名下影响归属,贷款房产归登记方所有,但增值部分和还贷为共同财产。父母购房属于个人财产或赠与,双方父母购房按出资比例分割。 法律分析 房产证的办理时间与是否为共同财产无关。婚前房产的归属应按以下情况确定: 1.在登记前,一方全款购房并登记在自己名下,为个人财产。 2.在登记前,一方全款购房但登记在双方名下,为夫妻共同财产。 3.在登记前贷款购房,登记在一方名下,但使用共同财产还贷的,房产归登记方所有。婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方可要求分割。 4.一方父母在登记前为子女购买的房屋视为对子女的赠与,属于个人财产。 5.登记前双方父母购买的房屋,在双方离婚时按各自父母出资比例分割。 法律依据 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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