| 问题 | 婚前买房婚后办的房产证，算是夫妻共同财产吗 |
| 释义 | 婚前房产分为个人财产和夫妻共同财产，与登记时间无关。购房方式和登记名下影响归属，贷款房产归登记方所有，但增值部分和还贷为共同财产。父母购房属于个人财产或赠与，双方父母购房按出资比例分割。 法律分析 房产证的办理时间与是否为共同财产无关。婚前房产的归属应按以下情况确定： 1.在登记前，一方全款购房并登记在自己名下，为个人财产。 2.在登记前，一方全款购房但登记在双方名下，为夫妻共同财产。 3.在登记前贷款购房，登记在一方名下，但使用共同财产还贷的，房产归登记方所有。婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方可要求分割。 4.一方父母在登记前为子女购买的房屋视为对子女的赠与，属于个人财产。 5.登记前双方父母购买的房屋，在双方离婚时按各自父母出资比例分割。 法律依据 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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