| 问题 | 丈夫过户房屋给妻子后是否能办理按揭？ |
| 释义 | 丈夫过户房子给妻子后可以办理按揭，但夫妻过户无需按揭贷款，直接办理房屋更名即可。房子按揭房的过户流程包括提前还款再出售、等待贷款还清后办理房屋更名、用买方首付款缴清剩余贷款或转按揭。买房子按揭贷款需要满足年龄、收入、自筹资金和抵押条件等要求。 法律分析 一、丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭，但夫妻之间过户没有必要按揭贷款，因本来就是夫妻共同财产，直接办理房屋更名即可。房产由丈夫转给妻子程序十分简单，到本地房地产交易中心，或者政务服务中心，只需要办理房产更名手续就可以了;过程分申请、审查、批准，费用较低，主要是工本费和手续费。 二、房子按揭房的过户流程 1.可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。 2.由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等。 3.用买方的首付款先缴清剩余贷款如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款，则可采取这种方式。 4.转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。 三、买房子按揭贷款需要的条件 1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。 2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 结语 丈夫过户房子给妻子后可以办理按揭，但夫妻之间过户无需按揭贷款，直接办理房屋更名即可。对于按揭房的过户，可提前偿还贷款后再出售，或用买方首付款缴清剩余贷款，也可转按揭重新申办贷款。购房按揭贷款需满足年龄、经济收入、自筹资金和抵押等条件。如需具体操作，请咨询相关银行或房产交易中心。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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