| 问题 | 房屋购买者需谨防贷款审批拒绝 |
| 释义 | 商品房买卖合同约定，若买受人以担保贷款方式付款，但因一方原因未能订立担保贷款合同导致合同无法履行，则对方可解除合同并赔偿损失。若不能订立担保贷款合同是不可归责于双方的原因，买受人可解除合同，出卖人应返还购房款及利息或定金。 法律分析 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 拓展延伸 购房贷款申请的成功关键：如何增加贷款审批通过的可能性 购房贷款申请的成功关键在于采取一系列措施以增加贷款审批通过的可能性。首先，确保个人信用记录良好，及时还清现有债务，并避免逾期还款。其次，提供准确完整的财务信息和文件，包括收入证明、银行对账单和资产证明等。此外，选择合适的贷款方案和还款方式，根据自身经济状况合理规划贷款额度和期限。另外，与专业贷款顾问合作，了解并遵守贷款申请的相关规定和要求，避免因疏忽或不当操作导致申请被拒。最后，保持积极沟通和合作态度，与贷款机构保持良好的关系，及时提供额外要求的文件或信息，并主动解答贷款审批过程中的疑问。通过以上措施，可以提高购房贷款申请的成功率，增加贷款审批通过的可能性。 结语 购房贷款申请的成功关键在于采取一系列措施以增加贷款审批通过的可能性。确保个人信用记录良好，提供准确完整的财务信息和文件，选择合适的贷款方案和还款方式，与专业贷款顾问合作，保持积极沟通和合作态度。通过以上措施，可以提高购房贷款申请的成功率，增加贷款审批通过的可能性。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 |
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