| 问题 | 商品房确权手续的办理流程是怎样的？ |
| 释义 | 本文介绍了商品房确权手续的步骤,包括签署合同、网签、缴纳税金、交付手续和房产证过户等环节。同时,文章也提到了商品合同房的定义和特点,以及办理房产过户需要的手续和所需资料。最后,提醒读者在购房过程中需要注意合同房交易的法律风险。 法律分析 商品房确权手续包括以下几个步骤:签署合同以确立买卖关系,进行网签;缴纳规定税金以换领收据;办理商品房交付手续;最后,携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续,完成整个交易过程。 一、合同房可不可以买卖吗？ 商品合同房就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。很多房子早已交房入住，但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续的商品房，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，按照合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的商品合同房交易。合同房交易在法律上是不规范的，因为房屋出卖方交易时并未取得房屋所有权，房屋处于无权状态，一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，购房者会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。也可以说是押金。 二、办房产过户需要什么手续 办房产过户需要的手续是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。 拓展延伸 房屋过户后多久能拿到新产证 房屋过户后一般需要15-30个工作日能拿新产证。申请人携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后即可领取新产证。 结语 商品房确权手续包括签署合同、网签、缴纳税金、交付手续和房产证过户等步骤。对于没有完成产权过户手续的商品房,以双方合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的商品合同房交易。在法律上,合同房交易是不规范的。办房产过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料,向房地产管理部门提出申请,缴纳有关税费,办理核税缴税手续,出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单,到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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