| 问题 | 最新商品房契税政策有哪些规定 |
| 释义 | 1、个人（年满18周岁）购买144平及以上住房契税税率适用4％。 2、个人（年满18周岁）购买90平以上至144平之间的适用契税税率2％。 3、个人（年满18周岁）购买首套房且建筑面积在90平以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。 4、个人（年满18周岁）购买建筑面积在90平以下（含）但属二套房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）适用契税税率2％。 5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。 一、契税的纳税义务人是谁 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 二、购买商品房一般需要缴纳哪些费用 买房要交的费用有这些： 1、契税，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 2、合同印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。 3、房屋维修基金，维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 4、产权登记费，权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。 |
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