| 问题 | 承租人满足哪些条件才能否获得拆迁补偿 |
| 释义 | （一）合法营业执照 店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。 如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。 （二）正常纳税 在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。 （三）在承租期内 依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。 （四）租赁的房屋是“合法建筑” 所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。 一、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗 征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。 （一）强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 （二）签订《房屋拆迁协议》后，按照民法典的相关法律，要求履行合同进行拆迁的，当事人应当履行其义务，所以拆迁协议也是作为强制拆迁的法律依据的。 根据《中华人民共和国土地管理法》第五百四十九条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四百八十二条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 二、承租人争取拆迁补偿的要符合四个基本条件以及商铺、商场拆迁补偿标准是什么 （一）承租人争取拆迁补偿的要符合以下四个基本条件 1、要具有合法营业执照，营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。 2、在承租期内。注意根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同单继续使用的仍在租赁期限内。 3、正常纳税。这里商铺承租人要注意，商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。 4、租赁的房屋为合法建筑，即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。 这些基本的条件满足之后，承租人才可以要求拆迁补偿，或者说，即使对方不给拆迁不尝试，承租人有法可依要回补偿。 （二）商铺、商场拆迁补偿标准是什么 1、拆迁资产的补偿费用，主要包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等； 2、停产停业损失，根据实际情况来定，一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失； 3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用； 4、奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费。 |
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