| 问题 | 办完他项权证可以不放款吗？ |
| 释义 | 出现这种情况，一方面要向银行咨询不放款的原因是什么，是否存在银行认为不能放款的情况出现;一方面如果银行没有正当理由拒绝放款的话，这应该属于银行违约。 如果因为个人征信状况出现问题或者其他让银行感觉不适合放款的证据出现，这种情况下银行可以解除贷款合同，并配合客户办理资产解押手续。 如果因银行自身原因导致款项不能及时发放，如果贷款合同约定了具体贷款日期，在这个日期之后仍然拒绝放款的话，这属于银行贷款合同违约。客户可以起诉银行，并就因贷款不能及时到位造成的损失向银行索赔。 一、房贷不还了首付款能退吗 目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢；你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。 签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。 尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 二、银行申请贷款多久下来 申请人不一样，申请的贷款类别不一样，以及申请的银行不一样，贷款下来的时间都会有所区别。所以银行贷款快的话可能只需要10天左右就能够下来了，但慢的话，可能要一个月左右才能下来。 一般银行审批的时间会在一到两周之内完成，审批通过之后，如果是信用贷款，那么签订完贷款合同后，银行就会着手准备放款了。 但如果是抵押贷款，就还需要去办理抵押手续，这又需要一定的时间。而且抵押贷款往往还会有贷前调查，也是需要时间的。不过抵押贷款这一系列流程所花费的时间一般不会超过15天。 至于放款的时间，一般都会在1、2天之内到账。而你如果在银行申请了贷款之后，贷款却迟迟不下来的话，是可以去询问一下银行的工作人员的。 |
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