| 问题 | 不动产抵押登记生效的条件是什么？ |
| 释义 | 不动产抵押登记生效要件包括有效抵押合同和可抵押财产。根据《民法典》规定，符合条件的财产可进行抵押登记，抵押权从登记时设立。但存在所有权争议、被查封扣押或法律禁止抵押的财产不得登记抵押。 法律分析 不动产抵押登记生效的要件包括： 1、抵押合同有效； 2、被抵押的不动产属于可抵押的财产。 根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第三百九十九条第四、五、六项规定，下列财产不得抵押： （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 拓展延伸 不动产抵押登记的程序和要求是什么？ 不动产抵押登记是指将不动产作为抵押物进行登记，以确保债务的履行。其程序主要包括申请、受理、审查、登记和发证等环节。首先，债权人向不动产登记机构申请抵押登记，提交相关材料。然后，登记机构受理并进行初步审查，核对申请材料的完整性和合法性。接下来，登记机构进行详细审查，包括核实抵押权的成立条件、权属状况等。审查通过后，登记机构进行抵押登记，并发给债权人抵押权证书。在整个过程中，债权人需要遵守法律法规的要求，如提供真实有效的证明文件、支付相关费用等。同时，不动产登记机构也要依法履行职责，确保登记程序的合法性和准确性。通过不动产抵押登记，债权人可以在债务人不履行债务时依法行使抵押权，保障债权人的利益。 结语 不动产抵押登记是确保债务履行的重要手段，其生效要件包括抵押合同有效和被抵押的不动产属于可抵押财产。根据《民法典》规定，符合条件的财产可进行抵押登记，抵押权自登记时设立。然而，存在不得抵押的财产，如所有权、使用权不明或有争议的财产，被查封、扣押、监管的财产，以及法律法规禁止抵押的其他财产。不动产抵押登记程序包括申请、受理、审查、登记和发证等环节，债权人需遵守法律要求，登记机构则负责确保程序合法准确。通过不动产抵押登记，债权人可在债务人不履行债务时行使抵押权，维护自身利益。 法律依据 《民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第三百九十九条第四、五、六项 下列财产不得抵押： （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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