| 释义 |
法律分析：已经交给买方的东西可以先不转移所有权。民法典规定当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。这种条款叫做所有权保留条款，是当事人根据合同自愿原则确定合同内容的表现，是受法律保护的，其主要功能是为出卖人降低交易风险。
一、出卖人和买受人的义务
出卖人和买受人的义务分为:1、出卖人的义务是交付标的物或交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权；2、买受人的义务是及时受领和检验标的物并支付价款。根据2021年实施的《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百二十条规定，买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。第六百二十六条规定，买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。
二、买房子需要签几次字
居民买房子，一般要签三份合同，如果是贷款的话则需要签4份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
三、买卖合同私人房屋是否有效
双方当事人意思真实的，私人房屋买卖合同都有效。房屋买卖合同是特殊的买卖合同，出卖人转移并交付房屋所有权和买受人，买受人支付价款的一种合同。主要表现为：1、出卖人转移房屋所有权给买受人，并收其相应的支付价款；2、买卖房屋合同为双务、诺成、有偿合同；3、买卖合同标的物是不动产，转移所有权需要登记手续；4、私人房屋买卖合同属于要式法律行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十一条
当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
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