网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 签订买房合同应注意哪些事项
释义
    买房签订认购书及买房合同的注意事项如下:
    1、明确约定逾期交房的违约责任;
    2、明确约定面积差异的处理方式;
    3、明确约定房产证的办理期限。
    一、卖房时需要注意的问题有哪些
    卖房时的注意事项:
    1、签署卖房合同时,要确认清楚房子的产权问题,确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。
    2、文字表述要清晰、准确,签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。
    3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。
    4、房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
    5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担,根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。
    二、买房子一次性付款打多少折
    买房子一次性付款打多少折,不同的销售阶段等都不同,没有标准。一般前台售楼员有1-3分的优惠权。
    一次性付款的注意事项如下:
    1、合同中应明确规定,如果贷款处理不成功,合同将无条件终止,所有押金和已付房款将退还;
    2、明确办理产权证的具体时间,同时约定不能按时交付产权证的违约责任;
    3、约定房屋及其附属设施的保质期和质量问题的解决方案;
    4、购房者可以要求开发商明确写出共享面积和套内面积,并附上项目共享的平面图;
    5、签订正式合同时,确保合同无空白。
    三、不想买房了定金可以退吗
    不想买房了定金可以退的情形有:
    1、认购书自然失效,定金返还签订房屋认购书时,如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。
    2、认购书约定明确。
    3、双方未就额外事宜达成一致。
    4、开发商提高购房门槛形成单方面违约。
    【本文关联的相关法律依据】
    《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
    商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
    (一)当事人名称或者姓名和住所;
    (二)商品房基本状况;
    (三)商品房的销售方式;
    (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
    (五)交付使用条件及日期;
    (六)装饰、设备标准承诺;
    (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
    (八)公共配套建筑的产权归属;
    (九)面积差异的处理方式;
    (十)办理产权登记有关事宜;
    (十一)解决争议的方法;
    (十二)违约责任;
    (十三)双方约定的其他事项。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/24 20:47:43