| 问题 | 结婚前买的房产是否属于婚前财产 |
| 释义 | 房子结婚前买的是否算婚前财产要看具体的情况。如果是由一方支付房款并且没有加另一方的名字，则是婚前财产。如果夫妻一方婚前买房登记在了自己的名下，婚后出于某种原因过户到另一方的名下或者加上另一方名字的，根据我国相关的法律法规的规定，在法律上视为把房屋赠与另一方，因此由于过户行为，此房屋由一方的婚前财产变为接受赠与方的个人财产或者共同财产。 一、婚后买的房子离婚时怎么分割？ 1、结婚后购买的房产，若是用夫妻共同财产购买的房子，原则上属于夫妻共同财产，离婚了原则上应当平均分配。 2、若是用个人婚前财产购买，并且登记在个人名下的，一般属于个人财产，另一方不能分配； 3、若是登记在双方名下的，一般视为对另一方的赠与，离婚时一般均分。 二、婚后加名字属于共同财产吗 一、婚后加名字属于共同财产。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同共有，应认定为夫妻共同财产。涉及到房产分割的，有协议的遵从协议；没有协议的，可由双方协商，协商不成可起诉至法院，法院判决房产份额时一般会综合考虑各方对房产的贡献等因素。 1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 3、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。 二、夫妻共同财产离婚的分割方式如下： 1、协议分配，按照当事人的意愿来分配； 2、协议不成的，平均分配； 3、按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 三、不属于夫妻共同财产的情况如下： 1、一方的婚前财产； 2、一方因受人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。 四、在房产证加名字需要多少钱 1、关于夫妻加名 无贷款的，直接去当地交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。 2、父子间加名的 不管有没有贷款，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不划算，一般推荐做买卖（除非你自己强烈要求做赠与）。 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；如果给一半那就加50%的税。 总而言之，婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠予行为，并且赠予已经完成。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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