| 问题 | 如何应对房东不退还定金的情况 |
| 释义 | 如果房东未能退还定金，可以通过与房东进行协商来解决问题。如果协商未果，可以收集相关证据并寻求当地法院的支持。在起诉时，需要确保证据充分，确实是租赁关系，且租赁关系已经终止，没有房东需要赔偿的相关事项。同时，需要证明房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时要留下关于租金的信息作为证据支持主张。如果房东的恶意违约违反相关法律规定，向法院起诉可以要求返还押金并支付违约金。 法律分析 如果房东未能退还定金，您可以尝试与房东进行协商。如果协商未果，您可以收集相关证据，并寻求当地法院的支持。 起诉必须确保证据充分，确实是租赁关系，且租赁关系已经终止，没有房东需要赔偿的相关事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时要留下关于租金的信息，作为证据支持主张， 二、必须证明的事项如下： 1、租赁合同中没有明确押金的性质和规则的，押金作为租赁预付款处理，必须返还； 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、合同金、押金或者订金等，具有约定金额性质的，当事人主张定金的权利的，人民法院不支持； 3、除合同另有约定外，房东应当在租赁关系解除、出租人迁入天际、全部支付费用清算支付后的当天，将租赁押金全额无息返还出租人； 4、租赁期间有财产损失的，可以出于相应目的扣除押金。押金扣除财产损失后，应该归还； 5、具有明确约定的押金性质的，押金的作用是为房屋及房屋内的财产设定的保证，租赁期间发生出租人房屋及室内设施财产损失的，从押金中扣除； 6、造成该损失的，应当在合同期满或者解除合同时归还。 如果房东的恶意违约违反相关法律的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 结语 定金是租赁关系中的一种担保方式,如果房东未能退还定金,可以尝试与房东进行协商。协商未果,可以收集相关证据,并寻求当地法院的支持。在起诉时,必须确保证据充分,确实是租赁关系,且租赁关系已经终止,没有房东需要赔偿的相关事项。同时,平时要留下关于租金的信息,作为证据支持主张。如果房东的恶意违约违反相关法律的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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