| 问题 | 律师在购房过程中提供哪些服务 |
| 释义 | 一、签约前： 1、审查开发商的企业法人营业执照原件及资质证书，审查出卖方和项目开发主体是否一致。 2、对所购房地产项目法律证件的合法性进行审查。审查房地产项目法律证件及法律手续是否齐全、合法，并对《国有土地使用证》或《城镇建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》等政见的真实性及合法性审查。 3、出具法律意见书。 律师通过对开发商项目合法性及法律证件的真实性进行审查、核实后对购房者出具法律意见。 4、协助购房者签订《房屋认购书》。 重点协助购房者在认购书中订立返还订金的条件。 二、签约时： 1、协助购房者审查开发商拟定的补充协议。 2、协助购房者签署购房契约。 3、协助购房者起草购房补充协议书及参与谈判。 4、协助购房者签订北京市正式购房买卖契约。 三、签约后： 一般来说，律师的工作到正式签约为止，但购房者如有特别委托，可以提供如下服务： 1、协助购房者按合同约定接收房屋； 2、代理购房者办理产权权属登记； 3、代理购房者处理与开发商或物业管理公司发生的相关纠纷。 一、网上签订购房合同流程 1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 |
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