| 问题 | 房东要求房客提前退房，房屋租赁合同如何处理？ |
| 释义 | 租赁房屋的所有权发生变动不影响租赁合同的有效性。如果房东在租期内要收回房屋或转租，违反了法律规定，租户有权要求赔偿并要求继续履行合同直至到期。房东的违约行为将承担相应赔偿责任。若房东卖房未告知新房东有租赁合同，租户无需承担法律责任。在面对此类情况时，应依据合同行事，如无法解决可向法院起诉，违约方将赔偿各方面损失。 法律分析 根据我国《民法典》第725条的规定，租赁物品的所有权在租赁期间发生变动的，改变东对已经签订的租赁合同效力不会受到影响。也就是说，租赁的房屋要进行买卖，不影响租赁合同的效力，原来的租赁合同对新的房东是继续有效的。 所以，如果房子没有到期，房东要收回，违反了《民法典》的规定。这种行为属于房东的违约行为，租户可以依据法律的有关规定，有权让房东承担违约合同里的规定的责任，一般法院会赔偿给租户两个月房租数额的赔偿金。另外，由于房东违约行为给你造成的各方面损失，房东也要承担相应的赔偿。可以通过向法院起诉的方式获得赔偿或者请法院要求房东继续履行租赁合同，把房子继续让你租住，直到合同到期为止。 1.房子没到期，房东要不租或转租的情况 我国《民法典》中第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 (1)如果房子没有被房东卖掉，房东为了想挤走你或者是就想地要提高租金：那么房东就属于违约行为。租户有权要求房东来承担违约的赔偿金，还可以要求房东继续履行合同让你住。 (2)房东如果执意让你搬走，可以向法院起诉房东的违约行为。 (3)房东赔偿的损失费用，在另租其它的房子时，在此过程中产生的搬家费用和租金差价，还有在搬的新家时，由于交通不方便，产生了交通费用等，都是由原来房东承担的。还可以坚持要求房东因为违约，赔付你双倍的押金。 2.房子没到期，房东进行房屋买卖的情况 依据《民法典》第577条的规定，除上述(2)(3)外： (1)如果房东把房子卖了，根据合同你有权不搬走、或者可以要求新的房东继续履行原来签订的租赁合同，直到你的房子租期到期为止。 (2)如果房东在卖房的时候，没有和新的房东说明有租赁这个情况，新的房东可以向法院追究原来房东的责任，和租赁人无关，不用承担法律责任。 在生活中，遇到此类情况，不要着急，依据签订的合同来说话。合同不能解决，就向法院起诉，违约一方会赔偿你各方面的损失，这点不用担心。 结语 根据我国《民法典》第725条的规定，租赁物品所有权变动不影响租赁合同效力。若房东要收回房屋且违反法律规定，属于违约行为。租户有权要求房东承担违约责任，并可通过起诉获得赔偿或要求继续履行租赁合同。若房东未告知新房东租赁情况，新房东无需承担责任。遇到此类情况，可依据合同解决，若无法解决可向法院起诉，违约方会赔偿各方面损失，无需担心。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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