| 问题 | 房子面积误差与违约有关吗 |
| 释义 | 根据合同规定，房子面积误差与违约有关，如果商社面积有误差超过3％，则卖方违反了合同。在这种情况下，买方有权选择终止合同，并要求卖方退还已支付的房价和利息。如果面积误差不超过3％，则根据面积误差的比例和约定的价格来决定是否需要买方补偿，卖方承担责任，或者卖方应双倍返还。 法律分析 房子面积误差与违约有关，商社面积有误差是违反合同的。卖方应按合同约定的面积交房，面积误差超过3％时，买方可以选择终止合同，卖方可以退还已支付的房价和利息；面积误差不超过3％时，可以根据面积误差的比例和约定的价格，决定买方是否补偿，卖方是否独立承担，承担，或者卖方是否应该双倍返还。 拓展延伸 房屋面积误差对购房合同的法律责任产生影响。根据法律规定，房屋面积是购房合同中的重要约定之一。如果房屋面积与合同约定存在误差，可能导致违约行为的发生。一方面，如果房屋面积误差超过一定比例，购房者有权要求返还部分购房款或解除合同。另一方面，卖方可能需要承担违约责任，包括支付违约金或承担其他法律后果。然而，具体的法律责任取决于各国或地区的法律条款和判例法，因此当事人在面对房屋面积误差时，应咨询专业律师以获取具体的法律建议和保护权益。 结语 房屋面积误差与购房合同违约相关。超过3％的误差，购房者可选择解除合同并获得退款；不超过3％的误差，购房者可根据误差比例决定补偿或卖方独立承担责任。购房合同中的房屋面积是重要约定，误差可能导致违约行为发生。具体法律责任取决于法律条款和判例法，建议当事人咨询专业律师以保护权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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