| 问题 | 二手房买卖合同应有哪些条款，二手房买卖的手续有哪些 |
| 释义 | 人们在购买二手房时，应与卖家签订二手房买卖合同。签二手房买卖合同时要审查合同中的内容条款是否齐全。那么二手房买卖合同应有哪些条款？签了二手房买卖合同不代表二手房买卖手续的结束，那么二手房买卖的手续有哪些？对于这些问题，本文将为您进行详细的介绍，希望能给您带来帮助。 一、二手房买卖合同应有哪些条款？在二手房买卖合同中一般应包括以下条款： 1、当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况； 2、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属； 3、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等； 4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等； 5、违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等； 6、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式； 7、合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等； 8、明确约定合同中止、终止或解除的条件等； 9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 二、二手房买卖的手续有哪些？第一，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；第二，对卖方提供的房屋合法性进行审查后，交付买房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。此环节要注意买房人要与出卖人或者是委托人面谈，面谈避免在交易过程中也发生“吃差价”的问题，提高透明度，避免产生歧义，在买卖合同中确定相关条款。第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。注意买卖房屋中为保证购房款的安全，可以对买方人房屋的价款实行监管，凡是通过中介机构居间代理的交易行为发生的购房款，作为买房人在签订买卖合同之后都要与之签订资金监管的划转协议。把这笔资金监管起来。第四，缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。第五，办理产权转移过户手续。第六，买受人如是贷款买房，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。由银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。第七，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 |
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