| 问题 | 开发商让退房可以要求哪些赔偿 |
| 释义 | 开发商要求退房，购房人如果同意退房，可以要求开发商：1、返还预付款，包括定金；2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。消费者应该根据合法途径来维护个人的合法权益。 一、交了首付还能违约吗 答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。 其次，退房违约金如何计算？ 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以 二、房子交了定金开发商要涨价是否合理 交了定金的房子开发商涨价是不合理的。应该根据定金合同签订购房协议。开发商拒绝签订的，属于违约，定金双倍返还。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 三、定金责任该如何使用 定金责任的使用：定金是指当事人为保证合同的履行，在合同订立前后，按照合同标的金额的一定比例，按照法律或当事人的约定提前向对方支付的款项。 定金与预付款的区别： 1、定金是债务的一种担保方式，是为了保证债务的履行而设定的；预付款是指当事人将合同总价的一部分提前支付给对方，其交付是债务的履行，可以资助对方履行合同。 2、存款金额有法定最高比例限制，即不得超过合同标的金额的20％；预付款金额由当事人独立约定，合同标的金额没有法定比例限制。 3、定金罚款是一种违约责任，具有制裁违约的性质。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。预付款不能作为制裁性支付。未履行合同的，可以要求不履行合同约定的当事人支付违约金或者赔偿损失，预付款应当退还给支付款项的当事人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百二十一条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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