| 问题 | 抵押期间房产可以过户吗 |
| 释义 | 在抵押期间，房产是可以过户的，但需要经过抵押权人同意，抵押人转让所得价款应当向抵押权人提前清偿或提存，超出部分价款归抵押人所有。房产抵押有效期是以主债权有效的期限来决定的，但是大多数情况房产抵押期限都是没有限制的。房子被抵押后，在继承开始后，可以按照法定继承、遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 法律分析 抵押期间房产是可以过户的，转让抵押房屋，并不会影响其抵押权，但需要经过抵押权人同意，抵押人转让所得价款应当向抵押权人提前清偿或提存，超出部分价款归抵押人所有。 一、抵押期间房产可以过户吗 抵押期间房产是可以过户的。根据法律的具体规定,房屋抵押期间依然可以转让,并不影响其抵押权,而抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存,其抵押权依然有效。而转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、房产抵押有效期几年 房产抵押有效期是以主债权有效的期限来决定的，但是大多数情况房产抵押期限都是没有限制的。如果主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。 《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、房子被抵押还能继承吗 房子被抵押还能继承，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示。 结语 抵押期间房产可以过户，但需要经过抵押权人同意，并且抵押人转让所得价款应当向抵押权人提前清偿或提存，超出部分价款归抵押人所有。房产抵押有效期没有限制，抵押人转让抵押财产时应及时通知抵押权人，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房子被抵押后，在继承开始后，应按照法定继承办理，如有遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理，有遗赠扶养协议的，则按照协议办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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