| 释义 |
本市户籍迁入居民家庭在住房限购区购房需满1年，并连续缴纳12个月社保或个税。限购区内，商品住房需满5年并办理不动产证，二手住房需满5年才能交易。刚需家庭转让记录年限调整为购房前48个月。
法律分析
1、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。
2、住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
3、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
拓展延伸
西安楼市：二手房贷款新政策调整引发市场变动
近期，西安楼市掀起了一波市场变动，原因在于二手房贷款面临新政策调整。根据新政策，贷款条件有所收紧，购房者需要满足更高的首付比例和更严格的贷款审核要求。这一调整引发了购房者的关注和讨论。一方面，购房者面临更大的经济压力，需要更多的资金来支付首付款。另一方面，贷款审核的严格要求可能导致一些购房者无法获得所需的贷款额度，限制了他们的购房选择。这一政策调整也对二手房市场产生了影响，交易量和价格出现了波动。购房者和房地产市场的相关利益方都在密切关注这一局势的发展，以便做出相应的调整和决策。
结语
西安楼市近期的政策调整对购房者和房地产市场带来了一定的影响。购房者面临更高的首付比例和贷款审核要求，增加了购房的经济压力和限制了购房选择。同时，二手房市场也受到了波动的影响。购房者和相关利益方正在密切关注市场的变化，以便做出适当的调整和决策。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
|