| 问题 | 交了定金，房地产商破产该怎么办？ |
| 释义 | 买方支付定金后，房地产商破产时，买方成为债权人，退房只能清偿破产债务，无法享有担保，按剩余财产与其他债权人比例清偿。违约可按合同约定赔偿，定金可要求双倍退还。未签购房合同可退房，但定金不退，除非因不可归责于双方的原因未能订立合同，出卖人应返还定金。 法律分析 在买方支付定金后,如果房地产商破产,那么买方将成为房地产商的债权人。如果买方要求退房,那么已支付的定金只能用于清偿企业的破产债务。在这种情况下,购买方将无法享有担保,只能按照企业剩余财产与其他债权人按比例进行清偿。另外,当事人可以按照房地产商违约的要求支付双倍定金进行维权。 一、四s店违约怎么办 四s店违约可以按照合同约定赔偿。合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效，在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各方义务，如果一方违约，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，由于卖方先行违约，那么可以要求对方承担违约责任，关于违约金数额问题按双方在合同中的约定进行确定，如果双方在合同中约定的是“定金”那么根据定金罚则，可以向对方主张双倍退还已将付的定金，如果双方在合同中约定的是“订金”，那么不存在双倍退还问题，可以要求对方退还该订金。如果双方协商不能处理，那么可以收集相关证据向法院提起诉讼。 二、没签购房合同可以退房吗 没签订购房合同可以退房。如果交纳了定金，单方原因不签订购房合同，定金不会退还。依据相关法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 买房签了定金合同能退吗？ 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预付款性质的费用。因此如果该商品房不符合销售条件，且买受人已交纳“定金”，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件将定金退还买受人。根据相关规定，房地产开发企业在取得合法的房屋销售证明后，方可收取购房人的定金，定金相当于罚款。即购房人不履行购房合同的，定金不予退还；开发商违约的，双倍赔偿。 结语 在房地产商破产后,买方只能按照企业剩余财产与其他债权人进行清偿,无法享有担保。如果买方要求退房,已支付的定金只能用于清偿企业的破产债务。另外,当事人可以按照房地产商违约的要求支付双倍定金进行维权。对于四s店违约,可以按照合同约定赔偿。如果卖方先行违约,可以要求对方承担违约责任。如果卖方没有违约,那么买方可以要求解除合同并返还已付的定金。如果双方协商不能处理,可以收集相关证据向法院提起诉讼。对于没签订购房合同的情况,可以要求解除合同并返还已付的定金。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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