| 问题 | 购买二手房合同签订的注意事项 |
| 释义 | 房屋证是否齐全，是否属于法律规定的可转让房屋。由于房屋种类繁多，有些房屋虽然以个人名义登记，但根据规定，不允许转让，如证件不全的房屋。 必须查明房屋的所有权。首先，房屋所有人是谁（以房地产交易中心的等级为准），卖方是否是房屋所有人，如果卖方不是登记的所有人，将来就不能过户。如果房地产交易中心登记的是房屋共同所有权，共同所有人是否同意出售该房地产，未经其他共有人同意，未经其他共有人合作，也过不户。其次，房子有抵押吗？如有抵押（以房地产交易中心登记为准），即使可以过户，将来该房屋也有可能被拍卖，所得价格优先实现抵押债权。最后，房子现在是否处于租赁状态？如果是，按照买卖不破租赁的原则，承租人在房屋所有权转让后，仍有权继续使用房屋，直至租赁期满。在此期间，谁应承担买受人因不能使用房屋造成的损失？ 必须约定房屋的装修和附属设备设施，找出房屋的年龄。因为二手房都是经过装修的，装修的程度和房屋的屋龄会影响房屋买卖的价格。在实践中，出卖人会承诺与房屋内的一些设施一起出售，价格包含在房屋的出售价格中，但出卖人可能会在签订合同后在交付前拆除并带走一些设施。因此，在签订房屋买卖合同时，必须说明出卖人承诺的房屋装修和附属设备设施，并体现在合同中，因此出卖人应承担拆除和带走房屋设备的赔偿责任。4找出房屋的物业费、水、电、气、通讯费，如果出卖人欠缴这些费用，要求出卖人在交房前结清，防止以后发生纠纷。 对房屋的具体成交价格、付款时间、交付时间、协助过户申请时间、相关税费等基本事项作出明确具体的约定，并有针对性地作出违约责任约定，如延期付款按日万分之二支付违约金，以督促双方履行合同。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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