| 释义 |
合同成立后合同就一定生效吗
其一，合同生效是以合同成立为前提的。即合同不成立就不可能生效，反之一个合同生效了，就意味着已经成立。
其二，合同成立后不一定就生效。合同成立后是否生效，主要分为几种情况：
①大多数合同成立即生效，也即合同成立与合同生效是同一时间;
②合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记等手续后才生效。
③合同成立后并不立即生效，生效时间要视所附期限于何时到来，即附延缓期限的合同。
④合同成立后并不立即生效，能否生效要视所附条件能否实现而定，即附延缓条件的合同。
⑤合同成立后效力处于悬空状态，能否生效要看合同成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正，即效力待定的合同。
⑥合同成立后永远不生效，也即无效合同。
我们重点说说第②种情形：所谓“批准、登记等手续”包括两类，一是只需办理批准手续即生效，二是不仅要办理批准手续，还要办理登记等手续才生效。
未予办理相应手续的，人民法院应当认定该合同未生效，但只要在一审法庭辩论终结前当事人办理了批准手续或批准、登记等手续的，人民法院就应当认定合同已生效。
还有一种情况是，法律、行政法规只规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后才生效。如《城市房地产管理法》第53条规定，城市房屋租赁合同应当“向房产管理部门登记备案”，这种登记的用途是用于备案的，并非是房屋租赁合同的生效要件。换言之，如果房屋租赁合同当事人未办理合同登记，并不影响该合同的生效，只是不能产生物权移转的效力。
|