| 问题 | 租赁违建房屋是否受法律保护？ |
| 释义 | 违法建筑物的租赁合同无效，包括未取得规划许可证的房屋和未经批准的临时建筑。但在一审结束前取得许可证或经批准的，合同有效。超过临时建筑使用期限的租赁期限部分无效，但如果延长使用期限获得批准，延长期间有效。 法律分析 依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”(儒墨注，区别于广泛的建筑物)，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 拓展延伸 租赁违建房屋的法律责任与补救措施 租赁违建房屋的法律责任与补救措施是一个涉及租赁合同和建筑法律的重要问题。当租赁的房屋存在违建情况时，法律责任主要由房东承担。根据法律规定，房东应承担违建房屋的整改责任，并承担相应的罚款和赔偿责任。租户在发现租赁房屋存在违建时，有权要求房东采取补救措施，如整改违建或提供其他合法住房替代。如果房东未能履行责任，租户可以向相关部门投诉，寻求法律支持。此外，租户也有权解除租赁合同并要求退还租金。综上所述，对于租赁违建房屋，房东应承担法律责任，并采取相应的补救措施以保障租户的合法权益。 结语 根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同无效。违法建筑物包括未取得规划许可证或未按许可证规定建设的房屋，以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑。若在一审法庭辩论终结前取得规划许可证或经批准建设，法院应认定合同有效。对于租赁违建房屋，房东应承担整改责任，罚款和赔偿责任。租户有权要求补救措施或解除合同并退还租金，以保障合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条 |
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