| 问题 | 未完成合同期如何计算违约金？ |
| 释义 | 租房未满合同期退房违约金的计算方法及双方违约责任。根据租赁合同约定，若明确规定了违约金，则按照合同约定支付；若出租人原因导致退房，承租人无需支付违约金；若承租人自身原因要求退房，无需支付违约金，但需赔偿实际损失。双方违约责任包括出租人未交付房屋、设施、维修养护不到位等责任，以及承租人未支付租金、不当使用房屋等责任。双方应根据具体情况承担相应的违约赔偿责任。 法律分析 一、租房未满合同期退房违约金怎么计算? 若双方对租赁期限进行了明确约定，租期未满，承租人要求退房，是否要支付违约金、违约金如何计算，则需要根据不同情况进行确定。1、若双方租赁合同中对违约金进行了明确约定，且不违反法律规定的，则按照租赁合同的约定支付违约金; 2、合同无明确约定，若因出租人原因，导致承租人退房的，承租人无需支付违约金，同时可要求出租人承担违约责任; 3、合同并未约定违约金，若因承租人自身原因要求退房的，无需支付违约金，但若造成出租人一定损失的，出租人可要求赔偿实际损失。 二、房屋租赁合同中双方违约的情况有哪些? 租赁合同双方先后违约的，应当追究各自的违约赔偿责任。 1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 结语 租房未满合同期退房违约金的计算方法需根据不同情况确定。若双方合同中明确约定了违约金且符合法律规定，则按合同约定支付违约金；若因出租人原因导致承租人退房，则承租人无需支付违约金且可要求出租人承担违约责任；若合同未约定违约金且因承租人原因要求退房，则无需支付违约金，但若给出租人造成实际损失，则出租人可要求赔偿。双方在租赁合同中如有违约行为，应各自承担相应的违约赔偿责任，包括出租人未按约交付房屋、维修养护等义务、承租人未支付租金、不当使用房屋等行为。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。