| 释义 |
法律分析：一、二手房产权使用期限
二手房产权年限根据原土地使用者使用年限来确定，房屋最高使用年限减去经过的使用年限即为剩下的使用年限。根据国家规定，居住用地的土地使用最高年限是七十年，那么二手房的产权年限就是七十年减去该栋房屋被之前的房主使用过的时间，剩下的时间即为二手房产权年限，最高不会超过七十年。
二、怎样查询二手房产权
审核内容包括：
1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；
2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用年限及用途；
3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；
4、确定日期，以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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