| 释义 |
房产过户需要以下材料：
1、身份证明及其他相关证明；
2、房地产买卖合同或其他证明房产转移的材料、房地产权属证书；
3、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
4、人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
一、民法典规定抵押权登记需要哪些材料
根据我国民法典及相关规定，办理动产抵押需要准备抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。办理不动产抵押需要提交以下材料：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。
二、如何办理抵押登记房屋
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
1、房地产抵押登记申请书
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明
3、买房抵押贷款抵押合同
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
6、可以证明抵押房地产价值的资料
7、登记机关认为必要的其他文件。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）发生变更的材料；
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
（六）其他必要材料。
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