| 问题 | 合同撤销权需满足哪些要件？ |
| 释义 | 合同撤销权的构成要件及撤销权的概念。合同撤销权的构成要件包括合同具备可撤销情形和撤销权在有效期内。根据《中华人民共和国民法典》规定，撤销权消灭的情形有限。撤销权是债权人在债务人有害于其债权时可申请法院撤销的权利。撤销权是实体法上的权利，通过诉讼行使，目的是恢复债务人的财产状况，与债权不可分离。 法律分析 一、合同撤销权的构成要件包括哪些 1、合同撤销权的构成要件是： (1)合同具备法律规定的可撤销情形，包括欺诈，胁迫，显失公平，重大误解等； (2)撤销权在法定的有效期限内，尚未消灭。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 二、撤销权的概念是什么 撤销权是指债权人在债务人放弃对第三人的债权、无偿或以明显低价处分其财产而有害于债权人的债权时，可以申请法院撤销的权利。撤销权与代位权均为债的保全措施，其具有以下特点： (1)撤销权为实体法上的权利，但撤销权与一般实体法上的权利不同，其不能直接向债务人或第三人行使，而只能通过向法院提起诉讼的方式行使。 (2)撤销权为形成权，其行使的目的在于撤销债务人所作出的对债权人不利的行为，以恢复债务人的财产状况。 (3)撤销权为附属于债权的从权利，其不得与债权相分离，债权让与时，撤销权与债权一起转移。 结语 合同撤销权的构成要件包括：合同具备法律规定的可撤销情形，如欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等；撤销权在法定有效期限内尚未消灭。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，撤销权消灭的情形包括：当事人未在规定期限内行使撤销权；受胁迫的当事人未在一年内行使撤销权；当事人明确表示或行为上放弃撤销权；当事人未在五年内行使撤销权。撤销权是债权人在债务人放弃对第三人的债权、无偿或以明显低价处分财产而有害于债权人时，可以申请法院撤销的权利。撤销权为实体法上的权利，通过向法院提起诉讼行使，目的是恢复债务人的财产状况。撤销权与债权不可分离，转让债权时撤销权也一并转移。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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