| 问题 | 签订房屋买卖合同需要注意些什么 |
| 释义 | 买房签合同注意4大事项： （1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。 （2）要约定交房的具体条件和时限。 （3）列明应交费用事项，避免乱收费。 （4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。 一、怎么样避免购房合同的纠纷 能够有效避免购房合同纠纷的建议： 1、购房者可以在购房合同中和开发商约定，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项； 2、交房时审查核对费用清单款项； 3、在合同中明确约定房屋的单价和总价，并且让开发商注明计价方式。 二、买房要注意的事项有什么 买房要注意的事项有： 1、核实开发商的五证，五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、商品房销售许可证； 2、看合同条款、权利义务是否平等； 3、明确交货时间和违约责任； 4、付款方式是否规范； 5、确认面积和面积差异。 什么时候买房付首付，买期房或现房，一般在签订商品房买卖合同或商品房预售合同后，可以向开发商支付首付，然后由开发商出具首付收据。购房者凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房抵押贷款。 三、怎样有效避免购房合同纠纷 有效避免购房合同纠纷的方法有： 1、购房者可以在购房合同中和开发商约定，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项； 2、交房时审查核对费用清单款项； 3、在合同中明确约定房屋的单价和总价，并且让开发商注明计价方式。 【本文关联的相关法律依据】 根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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