| 问题 | 购房者何时能取回购房定金？ |
| 释义 | 买卖房屋定金纠纷处理原则及退房责任：卖方原因解除购房合同，买方可要求返还定金；买方个人原因解除合同，定金不可返还；不可归责于双方的原因导致合同无法订立，卖方应返还定金。定金退还责任根据违约方不同而有所不同。 法律分析 如果证据表明是卖方的原因导致购房合同解除,那么买方有权要求返还购房定金。如果是买方个人原因导致购房合同解除,那么买方已经违约在先,定金无法返还。如果是因为不可归责于当事人双方的事由导致购房合同无法订立,那么出卖人应当将定金返还给买方。 一、房屋买卖定金纠纷怎么处理呢 房屋买卖定金纠纷的处理：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律适用定金罚则，即出卖人违约双倍退还定金，买受人违约没收定金； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、已经交的定金怎么退房 交了购房定金购房者毁约退房应当以定金承担违约责任；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退回定金直接退房；售房者毁约退房应当退回双倍定金承担违约责任。 拓展延伸 商品房买卖中的定金能退吗 商品房买卖中定金能退，但有条件。根据相关司法解释的规定，以下这些情形可以退定金： 1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 结语 定金纠纷的处理和退房问题需要根据具体情况而定。如果是因为卖方的原因导致购房合同解除,那么买方有权要求返还购房定金。如果是买方个人原因导致购房合同解除,那么买方已经违约在先,定金无法返还。如果是因为不可归责于当事人双方的事由导致购房合同无法订立,那么出卖人应当将定金返还给买方。如果交了购房定金购房者毁约退房应当以定金承担违约责任;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,可以退回定金直接退房;售房者毁约退房应当退回双倍定金承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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